姚科分析了智慧地产发展的路径，他认为智慧地产应当包括智慧社区、智慧绿道、智慧建筑、智慧工地、智慧销售，以及末端的智慧租赁，覆盖产业全链条。
此外，健康也是智慧地产的重点关注方向之一，因为这是人类的核心诉求。他列举了领地集团正在探索中的案例，如在线下以健康小屋联动社区数字化平台与医院联接，在云端通过健康智慧APP平台实现日常远程问诊等。
姚科认为，数字化还有助房地产企业练好内功。云工地、云运营等云技术在项目开发全流程把控中起到重要作用，助力实现从研发到产品，多种部件和工艺过程的管控，实现数字化交付和联动。
他同时提到，数字化还推动了住宅产业化的路径。比如城市规划方面的CIM系统、3D打印在建筑中的运用，以及销售端的线上看房、VR看房、直播看房等，打通房地产销售全链条交付过程。
在姚科看来，数字化是房地产未来发展的必然，虽然实现起来有一定难度，但应把它看作一项长期投资，在未来发展中分阶段实现。且这一过程需要不断地试错，找到智慧化的投入、人才及方向。在实践中，房企还需要借助外部资源支持，做一些“接口”，为未来的智慧化生活做美好的链接。
